浙江省浙商资产管理有限公司系根据财政部、银监会《金融企业不良资产批量转让管理办法》（财金【2012】6号）、经浙江省人民政府《关于设立浙江省浙商资产管理有限公司的批复》（浙政函【2013】101号）批复同意成立的资产管理公司，参与省内金融企业不良资产的批量转让业务，资产管理，资产投资及资产管理相关的重组、兼并、投资管理等服务。因业务发展需要，按照国家法律法规相关规定及《浙商资产评估中介机构库管理指引》（浙商资产﹝2016﹞85号）要求，现面向社会公开选聘房地产评估中介机构，竞争择优、备案入库。
本公告中房地产评估中介机构是指依法设立，具有住建部门颁发的房地产估价资质，能运用专门知识和技能，按照一定的业务规则和程序为本公司提供鉴证、评估服务的公司。
一、本次公开选聘房地产评估中介机构备选库机构的流程
（一）确定拟进入房地产评估中介机构备选库的中介机构选聘条件；
（二）通过我司网站发布房地产评估中介机构的选聘信息；
（三）受理应聘房地产评估中介机构提交的相关申报材料；
（四）评审工作小组审核房地产评估中介机构提交的相关材料及从业人员资格条件等，并提出拟进入房地产评估中介机构备选库的中介机构候选名单；
（五）中介机构候选名单经投资决策委员会审核通过后，在我司网站公布进入房地产评估中介机构备选库的房地产评估中介机构名单。
二、房地产评估中介机构备选库数量及选聘条件
根据我司业务规模及业务区域分布，我司入库房地产评估中介机构数量为10家。
房地产评估中介机构入库选聘条件如下：
（一）依法设立，在浙江省设有固定办公场所；
（二）具有相关部门颁发的房地产估价资质；
（三）内部管理制度健全，能够满足本公司在中介业务中的时间性及质量要求；
（四）具有丰富房地产抵押物评估经验，熟悉浙江省房地产市场行情；
（五）具有专职房地产估价师人数不少于8人（含）；
（六）应具有房地产估价的一级资质。
四、申报房地产评估中介机构备选库资料清单
（一）基本材料
1、中介机构备选库入库申报表；
2、企业简介，包括不限于综合实力、信誉度、质量保证方案、力量安排、与本公司项目对接负责人简介及联系方式；
3、近3年承接浙江区域的典型房地产估价项目清单、承接四大资产管理公司项目清单、承接信托等金融机构项目清单；
4、拟实施收费标准；
对于一般的房地产抵押评估项目，评估机构请分别申报预评估及正式评估的收费计算依据及报价折扣率。
我司项目收费最高限价为省标收费标准的70%。
注意：与估价业务有关的其他费用（包括交通费、食宿费等）由估价机构承担。
5、营业执照复印件（加盖公章）；
6、中介机构执业资格证书及等级证书复印件（加盖公章）；
7、通过年检的估价师名单；
8、专业执业人员执业证书复印件；
9、经审计的近三年审计报告；
10、其他材料
包括不限于估价报告范本等相关材料。
（二）根据我司设定的背景材料估算抵押物的价值。
该部分估价资料请来电与我司联系获取。
投标时需提供完整估值计算表及估价技术说明部分供评分使用。
上述材料统一使用A4纸张，将封面、目录、上述资料顺序装订成册；
五、入库评分标准
招标项目评标满分为100分，由六项指标组成，各项指标评分具体分值保留到小数点后两位（即0.01）。各项指标的分值设置如下：
（一）综合实力，满分为10分。
（二）项目履历，满分15分。
（三）质量保证，满分为5分。
（四）力量安排，满分5分。
（五）收费标准，满分15分。
本次评审时设基准价，基准价为各投标人报价的平均价。报价等于基准价的，得满分。报价高于或低于基准价时，酌情扣分。
（六）设定情景估价，满分50分。
六、估价业务约定书
我司对业务约定书实施统一管理。房地产估价业务约定书为我司格式文本，具体条款参见附件。入库机构视同为接受本业务约定书条款。我司保留合同修改权利。
七、房地产评估中介机构备选库管理
1、房地产评估中介机构备选库按照“综合评价、动态管理、优胜劣汰、公平公正”的原则，每满三年重新审核和全面调整。每年2月根据执业质量进行相应备选库年度调整。
2、进入备选库的评估中介机构发生以下事项应在30个工作日内以书面形式向我司报告：
（一）合并、分立、解散；
（二）法人代表及负责人更换、注册资本变更；
（三）从业资质和执业人员发生变动，对执业能力产生影响；
（四）办公场所、联系电话、联系人发生变化的；
（五）中介机构涉及诉讼等事项的；
3、有下列情形之一的中介机构，自事实发现之日起退出备选库：
（一）已不符合评估中介机构备选库入选条件的；
（二）不能按时完成项目委托业务的；
（三）执业水平、执业质量不高，其出具的中介执业报告经审查有重大质量问题或与实际情况严重不符的；
（四）工作失误或管理不善造成被服务单位或委托方资产重大损失的；
（五）泄露国家机密和企业商业秘密的；
（六）发现有弄虚作假、恶意串通等不诚实行为的，或近三年来有违规违法行为的；
（七）受聘评估机构将本公司评估项目转包、分包。
4、对经发现执业程序及项目质量存在问题的房地产评估中介机构，本公司将酌情扣减委托费用。
请符合以上条件且有合作意向的评估机构于2017年2月24日前将相关资料密封（1式6份）后提交本公司评估评级部。
联系人：何栋
联系方式：0571-89773872
联系地址：中国浙江杭州西湖大道193号301室
附件：房地产业务约定书
浙江省浙商资产管理有限公司
二〇一七年二月八日
房地产估价业务约定书
编号：
甲方（委托估价方）： 浙江省浙商资产管理有限公司
乙方（受托估价方）：
甲方欲了解房地产的价值/抵押价值，委托乙方对房地产的价值/抵押价值进行估价；乙方同意接受甲方的委托。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，订立本业务约定书：
一、估价对象和估价范围：估价对象为********，估价范围包括*******。
二、估价时点：2017年**月**日
三、估价报告使用人：房地产抵押贷款各相关当事人
四、估价完成期限：乙方在收到甲方提供的全部资料后**工作日内提交估价报告1式6份，估价报告需包含估价技术说明。甲方未能及时提供资料的，乙方提交报告的时间可以顺延。
五、估价费用及支付方式：
1、根据国家有关规定及此次估价的特定目的及估价工作的繁简程度，甲乙双方协商本项目估价收费额为含税价人民币*********元（大写人民币*******整）。甲方在乙方提交评估报告书时支付全部收费额。
2、若因甲方原因或其他客观原因导致无法继续估价的，乙方可以中止履行业务约定书，并及时通知甲方。对乙方已出具预评估报告的，甲方应付给乙方上述估价费（含税价）的******元（大写人民币********整）作为对乙方的补偿。
3、与估价业务有关的其他费用（包括交通费、食宿费等）由乙方承担。
4、乙方应向提供甲方增值税专用发票。
六、甲方的责任：
1、甲方应及时提供估价所需的全部资料，包括甲方及产权持有单位的营业执照（或身份证）复印件，委估资产清单，相应的房屋所有权证、国有土地使用证、契证及建造资料等其它相关资料。甲方承诺所提供的资料全面、真实、合法，并承担由此产生的法律责任；
2、甲方应积极配合乙方开展的估价工作，为乙方估价人员提供适当的条件。
七、乙方的责任：
1、在甲方提供有关情况和资料的基础上，乙方本着独立、客观、公正的原则，依照国家房地产估价标准、程序和方法，对委托估价的房地产开展估价工作。乙方和签字估价师按照法定的业务标准和道德规范出具合法的房地产估价报告书，并负相应的责任；
2、乙方对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证；
3、乙方就评估的重大政策、标准方法和技术问题与相关主管部门保持密切沟通，争取主管部门的支持和帮助；
4、若外部有关单位对估价报告提出疑问，由乙方负责书面解释；
5、乙方对甲方提供的情况和资料保密。但法律法规另有规定的除外。
八、乙方出具的估价报告书，在甲方支付全部评估费用后，其使用权归甲方和本协议书约定的报告使用人使用。乙方向甲方出具的估价报告书仅能用于报告书中确定的目的，甲方使用不当的责任与乙方无关。除法律、法规规定以及本协议特殊约定，未征得乙方同意，本估价报告的内容不得被摘抄、引用或者被披露于公开媒体。
九、违约责任：
1、因甲方原因致使本次评估工作中止或终止，不能履行本约定书的，如乙方已完成工作量对应的费用超过已收取费用，甲方应予以补足；
2、当评估程序受到限制且对与评估目的相对应的评估结论构成重大影响时，乙方可以中止履行本约定书；
3、相关限制无法排除的，乙方可以解除本约定书，由此乙方只能收取已完成工作量相应的费用；
4、乙方因自身原因终止本次评估，乙方退还已收取的费用，甲方有权要求乙方按约定评估服务费用金额的20%支付违约金；
5、若乙方在执业过程中未能遵守评估准则和房地产估价规程造成甲方损失，乙方应对甲方的损失予以补偿；
6、除甲方和不可抗力外，乙方未按约定提交书面的评估报告的，每逾期一天，乙方应向甲方支付评估费总额1%作为违约金，如违约金不足以支付甲方由此造成的损失的，乙方应承担赔偿责任。逾期超过7天的，甲方有权解除本合同，且合同的解除不免除乙方在合同解除前应承担的违约责任。
十、业务约定书在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，双方约定任一一方均可向杭州仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。
十一、由于本项目需要在项目地进行抵押登记，乙方应具备抵押登记必要的资质，如因乙方原因未能在项目地进行抵押登记的，甲方有权要求乙方按约定评估服务费用金额的20%支付违约金。
十二、本约定书一式四份，双方各执两份，经双方或授权代表签章后生效，未尽事宜双方协商解决。
| 甲方： | | | 乙方： |
| 法定代表人（或授权代表）: | 法定代表人（或授权代表）： |
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| 电话： | | | 电话： |
签约日期： 年 月 日
浙公网安备 33010202000630号 
